התחדשות עירונית
בשל העובדה שישראל ממוקמת באזור השבר הסורי אפריקאי, שהוא מפגש של שני לוחות טקטונים, היא מועדת לרעידות אדמה רבות.
הסטטיסטיקה בארץ מעידה על רעידת אדמה קשה אחת ל-80 שנה!
המוכנות האזרחית בישראל לרעידות אדמה נמוכה. מהנדסים מתריעים, שקיימים בארץ מספר רב של מבנים מסוכנים שאינם בנויים על פי התקנים המקובלים בעולם המערבי. מבנים אלו, שנבנו בעיקר עד לשנות ה-80, צפויים להינזק באופן משמעותי ברעידות אדמה בינוניות עד חזקות. על מנת לעודד בעלי בתים לחזק את המבנים מפני רעידות אדמה, אישרה הממשלה בשנת 2005 תוכנית המאפשרת הקלות בנייה בבניינים שאינם מוגנים. תוכנית זו נקראת "תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה" (התחדשות עירונית).
בנוסף לכך, תחזיות פיקוד העורף מראות כי חזית המלחמה הבאה הינה העורף. האיום העיקרי על ישראל הוא ירי טילים ורקטות לתוך שטחה של המדינה. פרוייקט התחדשות עירונית כולל הוספת ממ"ד לכל דירת מגורים כתשובה לאיום הטילים על העורף.
מה הדיירים מקבלים במסגרת התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית מציעה אחת מהאפשרויות הבאות:
1. הריסה ובניה חדש:
תיקון מס' 2 לתמ"א 38 מאפשר את הריסת הבניין הישן הקיים, ובניית בניין חדש ומודרני במקומו. הדבר מאפשר הקמת בניין אחד בעל מערכות מודרניות הבנויות על פי תקנים מעודכנים וחנייה תת קרקעית ללא "תפר" בין הישן לחדש. מומחים קבעו שבמקום שהתנאים מאפשרים זאת, הריסת בניין ישן ובניית חדש תחתיו היא הפיתרון האופטימאלי מבחינה הנדסית ותכנונית.
2. חיזוק מבנה קיים:
כאשר התנאים אינם מאפשרים הריסה ובנייה מחדש, או כאשר אין הדיירים מעוניינים בכך, אפשר לבצע תכנית חיזוק לבניין קיים, תוך כדי הוספת קומות על גג הבניין ולעיתים אף בקומת העמודים.
בדרך זו מקבלים הדיירים בניין מחוזק מפני רעידות אדמה, מעלית, שיפוץ כללי של חזות הבניין, הוספת שטחים ציבוריים (לובי, חניות), הרחבה לדירותיהם באמצעות ממ"ד, תוספת לדירה, מרפסות וכיוצ"ב.
3. פינוי בינוי:
תכנית במסגרתה בעלי בתים מאפשרים לקבלן להרוס את בית הדירות שלהם ולבנות במקומו בית דירות גדול בו הם יקבלו בתמורה דירה חדשה וגדולה יותר.
ההכרזה על שטח כעל מתחם פינוי בינוי נעשית על מנת לעשות שימוש יעיל יותר בקרקע, על מנת לאפשר עתודות מגורים תוך שמירה על שטחים ירוקים בעיר ועל מנת לשפר את תדמית העיר. בשטחים אלה מבוצעת בדרך כלל הריסת המבנים ובנייה מחדש של שכונה צפופה יותר ובעלת תשתיות משופרות. בשטחים המוכרזים כמתחמי פינוי בינוי ניתנות תוספות של זכויות בנייה והטבות מיסוי, כגון פטור מהיטל השבחה.
יתרונות התוכנית:
• הדיירים אינם צריכים להשקיע כסף !!!!
• מיגון הדירות מפני רעידות אדמה ומפני איום טילים באמצעות הוספת ממ"ד תקני.
• מיצוי הערך הנדל"ני של דירת המגורים - מחיר הדירה שתקבלו בסוף הפרויקט יהיה גבוה משמעותית ממחיר הדירה שלכם כעת.
• הפיכת מתחם מגורים ישן עם פוטנציאל בלתי ממומש למתחם חדש ומפואר.
• הרחבת הדירות !!
• איגוד הדיירים ככוח למיצוי זכויות בניה ושיפור פני העיר.
• חיסכון בשיפוץ הבניין הישן.